合肥公积金异地贷款指南

　　日前住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，自10月8日起将全面推行公积金异地贷款业务。

　　此次公积金异地贷款政策是包含了安徽六个城市的，包括：合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北。这六个城市均已出台了落地细则，明确这些城市与省内其他城市之间公积金贷款异地买房互通互贷。

　　注意：是在省内可以异地贷款哦。此外，武汉长沙合肥南昌等4个城市也可以。

合肥公积金异地贷款政策

合肥公积金异地贷款政策详情

　　职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。

　　职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。

政策详细解读请看>>>合肥公积金异地贷款政策

合肥公积金异地贷款条件

　　贷款的申请对象

　　贷款对象：现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，在合肥市购买自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心(以下简称“缴存地中心”)出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心(以下简称“管理中心)申请住房公积金个人住房贷款。

　　合肥公积金异地贷款条件

　　(一)借款人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月(含)以上。

　　(二)借款人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。

　　(三)借款人应为现需在本市购买新建商品住房和存量住房的产权所有人。所购住房为新建商品房的，房地产开发企业须与管理中心有按揭签约协议;所购住房为存量住房的，首付款按有关约定交至合肥市存量房资金托管中心指定账户。

　　(四)借款人家庭未申请住房公积金贷款(含异地公积金贷款)的，按首套公积金贷款政策执行;已申请一次住房公积金贷款(含异地公积金贷款)且已结清的，按第二套公积金贷款政策执行;对家庭有未还清住房公积金贷款和第三套住房公积金贷款的不予受理。

　　(五)同意按管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

　　(六)符合本市住房公积金个人贷款管理办法和受委托贷款机构的其他相关规定。

　　更详细请看>>>合肥公积金异地贷款条件

合肥公积金异地贷款材料

　　申请材料

　　一、个人证明材料

　　(一)借款人及配偶缴存地中心出具的《安徽省内异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》及最近六个月缴存明细账原件1份;

　　(二)借款人及配偶收入证明(有效期3个月)原件1份复印件1份;

　　(三)借款人及配偶身份证、户口本,原件1份复印件3份;

　　(四)借款人及配偶婚姻证明文书[结婚证、离婚证、离婚协议，离异、丧偶者还须出具未再婚证明](有效期1个月)原件1份复印件3份，单身者须提供未婚证明(有效期1个月)原件1份复印件3份。

　　(五)还贷储蓄存折(卡)原件

　　二、购买自住住房相关资料

　　(一)购新建商品房：

　　1、合法有效的购房合同(含网上备案确认单)原件1份复印件2份;

　　2、预付款收据原件1份复印件3份。

　　(二)购存量房：

　　1、存量房买卖合同原件1份复印件2份;

　　2、存量房资金托管协议原件(含资金托管凭证)1份复印件2份;

　　3、过户后房地产权证原件及过户前房地产权证复印件2份;

　　4、《中华人民共和国契税完税证》原件1份复印件2份;

　　5、过户前或过户后的土地使用权证原件1份复印件2份;

　　6、卖房人夫妻双方身份证复印件2份;

　　三、其他

　　1、直系亲属参与还款或有共有产权人(申请贷款时共有产权人须满十八周岁,已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照借款人及配偶提供相应个人证明材料。

　　2、管理中心指定的委托贷款承办机构要求的其他证明材料。

　　贷款证明材料：

　　省内异地贷款所需材料：

　　《安徽省内异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》 (点击可查看范本)

　　《安徽省内异地住房公积金贷款职工配偶收入证明》 (点击可查看范本)

　　省外(长沙、南昌、武汉)异地贷款所需材料：

　　《异地购房公积金缴存和贷款情况证明》

　　《职工住房公积金异地贷款申请表》

　　《异地购房公积金缴存及贷款情况证明》

合肥公积金异地贷款流程

　　具体流程如下：

　　一、提供相关证明材料

　　借款人领取或在网上(合肥市住房公积金管理中心 (hefei.gov.cn)
)下载《安徽省内异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》、《安徽省内异地住房公积金贷款职工配偶收入证明》。

　　缴存地中心出具《安徽省内异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》并加盖缴存地业务专用章;

　　所在单位出具《安徽省内异地住房公积金贷款职工配偶收入证明》并加盖单位公章或财务专用章。

　　二、个人申请

　　借款人持在缴存地中心出具的住房公积金缴存情况证明及相关证明文件，填写《二手房住房公积金担保贷款申报表及须知》或《新建商品住房公积金担保贷款申报表及须知》，交管理中心审核。

　　三、管理中心审核

　　管理中心对借款人申请材料进行初审，为借款人登记住房公积金账户，将核定后注明贷款额度、期限的《合肥市住房公积金个人住房贷款审批表》及相关材料交受委托银行。

　　四、受委托银行调查

　　受委托银行对个人申贷资料进行调查，提出调查意见，并与符合条件的借款人签订借款合同。

　　五、担保公司担保

　　担保公司根据银行调查意见结合个人信用情况确定提供担保，符合条件的担保公司提供担保并在办妥(预)抵押登记手续后向管理中心申请发放贷款。

　　合肥住房公积金贷款办理流程(图)

合肥公积金异地贷款额度、利率、期限

　　贷款最高额度：单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。

　　a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
　　b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
　　连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。

　　贷款最长期限

　　贷款期限30年以内(含30年)，且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

　　贷款利率

　　个人住房公积金存款利率：0.35%;

　　上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%，;

　　五年期以下(含五年)贷款利率：2.75%;

　　五年期以上贷款利率：3.25%。