合肥限购限贷常见热门问题解答汇总

　　合肥限购限贷热门问题汇总

　　1、合肥限购政策什么时候能结束取消？

　　答：目前新站瑶海区已经取消限购政策了，全合肥范围全部取消，短期内取消可能性不大，估计五年内难以取消的，想在合肥限购区买房，还是早做过限购打算。

　　2022年5月的放松限购措施，本次只是一个口头通知的措施，因为疫情影响，阶段性，可能不会长久的。因为整体目前合肥供需关系还是紧张的，合肥新房整体去化周期也就三四个月，这次合肥出台政策也是赶鸭子上架。

　　如果这次放松限购政策效果非常好，导致新站瑶海区房子都不好买了，都要摇号了，不排除这个临时性措施，可能会随时取消的，所以趁着窗口放开，早买的好。

　　2、全款在合肥市区买房也限购的么？合肥买房全款也限购吗?

　　答：是的，在限购区买房全款也限购的，不然正式备案商品房买卖合同签订的。

　　3、我老家要拆迁，不想迁移户口，怎么满足合肥市区限购条件？

　　答：要不在合肥缴纳社保，要不在合肥重点企业上班，通过人才安居政策审批，要不在不限购的新站瑶海区或者三县买房；不然没有其他办法的。

　　4、本科生毕业不在合肥上班，可以直接落户吗？落户到哪里？

　　答：本科生需要年龄在40周岁以下，可以凭借学历落户到合肥市区任一户籍中心，落户到哪个户籍中心都一样没有差别。不需要在合肥上班也是可以的。

　　5、合肥限购是按个人还是家庭？合肥限购家庭子女购房规定？

　　按照家庭进行查询的，在买房之后，需要提交家庭户口本进行家庭成员（含未成年子女）名下房产的查询的。满18周岁的子女或爷爷奶奶则不查了，意味着成年子女或爷爷奶奶符合合肥限购政策的，可以单独在合肥买房，不占用父母的购房名额。

　　6、外地人在合肥买二手房限购吗？

　　答：二手房和新房一样的，在限购区购买也是限购的，合肥新站瑶海区二手房不限购的了。区别是合肥家庭户的话，名下合肥已经有很多房产了，部分区域二手房可以全款购买很多套。

　　7、合肥三县户口或社保，在合肥市区买房限购的吗？

　　答：准确的说是合肥下面的四县一市（肥东县肥西县长丰县庐江县与巢湖市）的居民在合肥可以申请买一套住宅不限购的，四县一市的社保满半年或集体户满一年也是可以在合肥市区限购区域买房一套的；但是四县一市的社保满2年，是不能作为合肥摇号刚需的资格依据的。

　　8、公积金贷款也算贷款记录吗？

　　答：公积金贷款如果征信报告上体现也算一次贷款记录，没有体现则无贷款记录；我接触的很多安徽下面县城的纯公积金中心贷款，可能该公积金中心还没有和央行征信系统联网，在个人征信报告上未体现。

　　9、安徽省内社保联网了么？安徽省省内社保是否联网了？我在下面地市芜湖社保每个月社保还在缴纳，能在合肥同时缴纳社保的么？

　　答：目前不行的了，从2021年8月底开始，安徽省内社保联网的了，在安徽省内地市有社保在缴纳的，不能在合肥同步缴纳的了。必须停掉地市的社保才可以在合肥缴纳。

　　10、夫妻（离婚）离异两年内，买房开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？

　　答：如果离婚在两年内的，在限购区域内买房还会查离异一方在合肥的房产情况。

　　离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，需要提供身份证、离婚证等资料，进行房查的。

　　在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！

　　11、我在合肥包河区庐阳区已经各有一套房子，还能在合肥市区买房么？

　　这个要具体看买房区域，按照最新的限购政策，还可以在新站区庐阳区买房不限购。或者在限购区域再买一套二手房，在限购区域再买新房不行的，必须卖掉一套才可以。