合肥二手房成交下滑 刚需好房难求

　　原标题：合肥二手房成交量下滑 房价下行空间小

　　房价一直是网友尤其刚需群体最为关心的话题，2014年初春，房价的走势再次引发了热烈的讨论，2014年合肥二手房价格走势如何?哪些成为困扰二手房市场的主要因素?

　　明大房产总经理徐齐付表示，“2014年目前的成交量表现抢眼，但是受到贷款的影响，已经出现了交易量下滑的迹象，从目前的贷款情况来看，今年的二手房市场估计没有去年好了。”

　　分析一季度的合肥二手房市场，徐齐付表示，“2月份已经过去的市场，在中旬和下旬有很出色的表现，成交量从同比和环比两方面都是上涨的，对于刚需来讲，2月份可能买不到合适的房子是很多人比较头疼的问题。”

　　“今年最大的难题是贷款，银行额度紧张，对于二手房来说并没有什么优势，所以现在是很多人有这个需求，但是房主要求一次性付款，就把一部分的刚需群体挡在了门外”，徐齐付表示。

　　虽然房贷对二手房市场造成了很大的困扰，但是在房价方面，徐齐付表示，合肥的房价并没有很大的下行空间。

　　“合肥的房价目前是在7300元/㎡左右，有些区域热门一点的，可能价格就高一点，但是合肥二手房整体的价格，在二环内，有的还不如新房，所以从整体的走势上来看，可能房价不会有太大幅度的下降。”

　　在近期，成交量的下滑也带来了小幅的挂牌集中情况的出现，徐齐付介绍说，“目前受到舆论的影响，一些不淡定的房主，已经开始被迫挂牌了，刚需群体可以选择在这段时间关注二手房的房源情况，也许有好的房源出现，可以适时出手。”