多地房价涨幅超两位数 房价控制目标难实现

　　经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后，多地年初提出的房价控制目标恐怕也随之泡汤。

　　多城涨幅超两位数

　　国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津等31个二线城市同比上涨7%~10%。

　　北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%;广州上涨19%;上海上涨18.5%;深圳上涨18.4%。四个一线城市分居前四位。

　　按照**10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。

　　而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。今年4月，广州市国土房管局下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度。原则上，旧盘的新货不能超过前一期的售价。新盘的价格不能高于所在区域去年的成交均价，中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签。

　　部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。也就是说广州房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。

　　“如果没有采取这些限制网签的举措，实际涨幅将会更高。”合富置业首席市场分析师龙斌告诉《第一财经(微博)日报》。广州市房协专家委员彭澎也说，限价导致的“双合同”表面上好像控制住了上涨趋势，但实际价格还是在飞速上涨，而且还提高了购房者的首付负担。

　　实际上，如果扣除郊区盘“拉低”的因素，广州中心六区的涨幅更加明显，大部分区域涨幅已达三成。去年9月，准备结婚的陈先生与女友在广州天河区美林湖畔购买了一套二手房，当时该二手盘的均价是1.8万元/平方米。今年9月，该盘房价已达2.3万，涨幅接近了三成。

　　北上广深集体飙涨，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门近年来涨势直追一线城市，8月，该市房价同比涨幅高达14.9%。谢女士去年同期在厦门集美杏林湾买的房子均价在1.2万元/平方米，如今该区域的新房已超过了1.6万元/平方米。

　　此外，郑州、沈阳、福州的涨幅也都过了两位数。